Un propriétaire averti en vaut deux

Avant d’acheter, construire ou réaménager, il est primordial de connaître le terrain sur lequel on va évoluer.

Votre première maison

Votre projet immobilier qui prend vie se doit d'être une expérience mémorable plutôt qu'un lot d'imprévus. Voici quelques informations générales et conseils qui vous permettront d'avancer sereinement dans cette belle aventure.


Déterminez votre budget

Afin d’entamer avec succès votre parcours, il est impératif que vous vous assuriez d'avoir la capacité de remboursement nécessaire à cet ambitieux projet.

Vos avantages:

  • La première étape: vous constituer un capital
  • Dépôt recommandé = 25% de la valeur du bien
  • L’emprunt total ne devrait pas dépasser 40% de votre salaire mensuel
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Après avoir calculé vos besoins financiers pour acheter ou faire construire votre premier logement, vous devez aussi établir votre budget pour les services publics. Renseignez-vous auprès de votre agent immobilier pour connaître le coût des besoins en énergie liés au bien. Vous éviterez alors des mauvaises surprises ! 


Gardez à l’esprit le coût d’aménagement, de réparation et d’entretien. N’oubliez pas aussi l’aménagement extérieur et les finitions, telles que la décoration, le mobilier, la sécurité, les équipements (électroménager, luminaires, etc), qui peuvent vite creuser votre budget.


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Pensez à tout avant de construire

Vous êtes à la recherche d'un terrain et vous devez commencer par choisir une région. Tenez compte dans ce cas de la proximité avec votre lieu de travail, les écoles, les magasins, les déplacements quotidiens. Il vous faudra aussi avoir recours à des professionnels du bâtiment, dont un architecte pour dessiner les plans, étape incontournable pour la demande d'un permis de construire. Aussi, avant le début des travaux, il vous faudra faire installer un point d’eau et d’électricité sur le chantier en les raccordant aux réseaux existants. Vous devrez alors vous mettre en relation avec la Central Water Authority (CWA) et la Central Electricity Board (CEB).

Comment bien choisir votre terrain, votre appartement ou votre maison?

Une fois que vous avez repéré le terrain propice pour la construction de votre nouvelle maison ou que vous avez trouvé une maison qui vous plait, il est toujours conseillé :

  • De revenir sur le terrain, à différents moments de la journée pour constater l’exposition de la maison aux vents et à l’orientation du soleil. Ainsi certains arbres déjà présents peuvent être préservés pour contrer ces effets indésirables.
  • D’étudier la configuration topographique du terrain. Il faut savoir que la nature du terrain (vallonée, rocailleuse, etc) influencera vos choix en matière d’architecture et d’agencement de la maison.

Tenez compte aussi du style architectural dominant autour de votre emplacement, la praticabilité des routes et l’accès au site dans votre choix final.

 

Choisir le bon architecte

Il est essentiel d’établir une relation de confiance entre vous et votre architecte. Dès le début du projet, vous devez donc être précis quant au style de maison que vous voulez faire construire selon votre style de vie et votre budget. Il est conseillé de choisir un architecte exerçant à proximité du site de construction, afin qu’il puisse effectuer régulièrement des visites de chantier.

Un architecte vous apporte son expertise sur la conception et l’optimisation de l’espace. Les travaux seront menés en accord avec la législation et les normes en vigueur dans le secteur de la construction, et vous pourrez prévoir un budget précis.

Comment obtenir un permis de construire

L’obtention d’un permis de construire est obligatoire pour démarrer vos travaux. Celui-ci confirme que votre projet est aux normes en vigueur. Vous devez compléter les formulaires appropriés, vous munir de votre carte d’identité et vous rendre à la municipalité ou au conseil de district (dépendant de la région où vous construisez) et soumettre votre dossier.

Le département Land Use and Planning des municipalités ou des conseils de district peut vous guider dans cette formalité.


Ces formulaires peuvent aussi être téléchargés sur  http://la.govmu.org/portal/